Ferme à vendre, 8 pièces – Bourg-en-Bresse 01000

EXCLUSIVITÉ

DOMAINE 4 HECTARES AVEC INFRASTRUCTURE ÉQUESTRE – CALME ET ESPACE PRIVILÉGIÉ

Visite uniquement sur justificatif de financement

Le groupe d’agences THIBAUD VENET IMMOBILIER vous présente en exclusivité ce domaine situé dans un environnement calme, à environ 15 kilomètres de Bourg-en-Bresse, à environ 1h10 de Lyon et à environ 1h35 de Genève. Il s’agit d’une ancienne ferme entièrement rénovée, aujourd’hui transformée en une propriété confortable et fonctionnelle, avec une véritable infrastructure équestre, sans aucune nuisance. Implantée au coeur d’un environnement préservé, cette propriété s’étend sur plus de 4 hectares entièrement clôturés et bordés de cyprès.

Le domaine se compose de deux habitations indépendantes totalisant 378 m², offrant plusieurs possibilités : résidence principale et maison d’amis, activité de gîte ou projet équestre professionnel.

PREMIÈRE HABITATION
Dès l’entrée, vous découvrez un vaste espace de vie lumineux comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine entièrement équipée. De larges ouvertures permettent de profiter d’une vue dégagée sur les extérieurs et la piscine. Une salle de bains complète ce niveau. À l’étage, vous retrouverez une suite parentale.
La propriété comprend également une tour accessible depuis le rez-de-chaussée, avec une chambre ainsi que deux niveaux supplémentaires, offrant un vrai potentiel d’aménagement.

SECONDE HABITATION
Le rez-de-chaussée propose un salon avec cheminée, une cuisine ouverte entièrement équipée, ainsi qu’une chambre, une salle de bains et un WC. À l’étage, trois chambres dans l’esprit typique de la ferme bressane complètent l’ensemble, ainsi qu’un WC.

Les extérieurs, parfaitement entretenus, ont été pensés pour le confort et l’usage au quotidien. La piscine avec son pool house s’intègre naturellement à l’ensemble. Une cuisine d’été entièrement équipée permet de profiter pleinement des beaux jours. Le jardin paysagé comprend plusieurs espaces aménagés. L’étang apporte un atout supplémentaire à la propriété.

INSTALLATIONS ÉQUESTRES COMPLÈTES
Pensé aussi bien pour des passionnés que pour des professionnels, le domaine dispose d’infrastructures équestres de qualité. Les neuf boxes, bien aménagés, s’accompagnent d’une carrière d’entraînement et d’espaces de pâtures s’étendant sur plus de 4,5 hectares, offrant des conditions adaptées à l’accueil et au travail des chevaux.

Une zone de pansage, des zones de stockage pour le foin et le matériel, ainsi que plusieurs abris et tunnels agricoles complètent l’ensemble. Un bâtiment annexe permet également d’envisager le développement d’une activité complémentaire selon les besoins. Une parcelle supplémentaire d’environ 9 000 m², située à l’extérieur de la propriété, vient compléter l’ensemble et offre des possibilités supplémentaires.

Cette propriété peut convenir aussi bien à une clientèle recherchant un domaine équestre avec une vraie capacité d’exploitation qu’à des acquéreurs souhaitant une résidence avec du terrain, dans un environnement calme.